TYLICZ | DZIAŁKA 26 AR Z DOMEM I GOTOWYM PROJEKTEM PRZEBUDOWY

**Oferta przedstawia zdjęcia rzeczywiste działki, rzuty z projektu oraz wizualizacje przyszłego budynku razem z pomieszczeniami

Na sprzedaż nieruchomość położona w Tyliczu, obejmująca działkę nr 1537/1 o powierzchni ok. 26 arów, zabudowaną budynkiem mieszkalnym oraz stodołą.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca w górskiej miejscowości i chcą stworzyć dom według własnego standardu, ale nie chcą rozpoczynać całego procesu od pierwszych szkiców i uzgodnień. Dla nieruchomości przygotowano rozbudowaną dokumentację projektową obejmującą przebudowę istniejącego domu oraz uporządkowanie zabudowy na działce.

LOKALIZACJA

Tylicz to spokojna, górska miejscowość położona w gminie Krynica-Zdrój, powiat nowosądecki, zaledwie ok. 6 km od centrum Krynicy-Zdroju. Lokalizacja łączy zielone otoczenie i bliskość natury z dostępem do podstawowej infrastruktury, szkoły, lokalnych sklepów i usług.

Okolica jest atrakcyjna przez cały rok. W pobliżu znajdują się stacje narciarskie Tylicz Ski i Master Ski, trasy biegowe, piesze i rowerowe, a także liczne atrakcje Krynicy-Zdroju i Beskidu Sądeckiego. Niedaleka odległość od granicy ze Słowacją dodatkowo zwiększa możliwości rekreacyjne i turystyczne tego miejsca.

NIERUCHOMOŚĆ Z PRZYGOTOWANĄ KONCEPCJĄ

Projekt zakłada:
rozbiórkę istniejącej stodoły,
rozbiórkę gospodarczej części budynku mieszkalnego oraz istniejącego ganku,
przebudowę, rozbudowę i nadbudowę zachowanej części domu,
wykonanie nowego układu funkcjonalnego budynku,
zagospodarowanie terenu, wewnętrzny układ komunikacyjny oraz miejsca postojowe,
dostosowanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i gazowej.
Zamiast przypadkowej rozbudowy starego domu nabywca otrzymuje spójną koncepcję architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną, którą może wykorzystać przy realizacji inwestycji.

PROJEKTOWANY DOM

Zgodnie z opisem technicznym projektowany budynek będzie domem parterowym z przestrzenią strychową, bez podpiwniczenia. Zaplanowano zwartą, prostą bryłę z dwuspadowym dachem, nawiązującą wyglądem do lokalnej, górskiej architektury.

Projektowany układ obejmuje:
kuchnię z jadalnią,
przestronny pokój dzienny,
dwie sypialnie,
łazienkę,
pralnię i pomieszczenie gospodarcze z miejscem na urządzenia grzewcze,
obszerny taras od strony południowo-zachodniej.
Według opisu projektu powierzchnia użytkowa domu wynosi 68,74 m², powierzchnia wewnętrzna 92,42 m², a powierzchnia zabudowy 117,09 m². Budynek ma osiągnąć wysokość ok. 6,37 m.
Projekt przewiduje zastosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych, w tym drewna i kamienia na elewacji, dzięki czemu dom ma dobrze wpisywać się w otaczający krajobraz.

DOKUMENTACJA

Wraz z nieruchomością przekazana zostanie przygotowana dokumentacja projektowa, obejmująca między innymi:

projekt techniczny przebudowy, rozbudowy i nadbudowy domu,
dokumentację konstrukcyjną,
projekt rozbiórki stodoły i gospodarczej części budynku,
rzuty, przekroje, elewacje i projekt konstrukcji dachu,
projekty instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i instalacji gazowej,
charakterystykę energetyczną projektowanego budynku,
projekt zagospodarowania terenu z układem komunikacyjnym i miejscami postojowymi.

Wśród dokumentów znajduje się projekt zagospodarowania terenu zatwierdzony przez Starostę Nowosądeckiego. Dokumentacja została przygotowana w 2024 roku przez projektantów posiadających wymagane uprawnienia.

Projekt przewiduje wykorzystanie istniejącego zasilania elektrycznego i przyłącza kanalizacyjnego znajdującego się na działce. Zaopatrzenie w wodę zaplanowano z własnej studni, natomiast ogrzewanie jako podłogowe, zasilane kotłem gazowym. Szczegółowe informacje dotyczące aktualnego stanu przyłączy oraz dokumentacji zostaną udostępnione osobom zainteresowanym.

MOŻLIWOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Działka może zainteresować zarówno osoby szukające miejsca na własny dom całoroczny lub wakacyjny, jak i nabywców dostrzegających potencjał nieruchomości położonych w popularnych miejscowościach turystycznych. Duża powierzchnia działki pozwala stworzyć ogród, strefę wypoczynkową, miejsce do rekreacji lub dodatkowe zagospodarowanie terenu.

Największym atutem tej oferty jest połączenie górskiej lokalizacji, istniejącej zabudowy oraz przygotowanej, wielobranżowej dokumentacji. Nowy właściciel może przejąć opracowaną koncepcję i dostosować sposób realizacji oraz standard wykończenia do własnych potrzeb.
Nieruchomość nie jest obecnie gotowym domem do zamieszkania wymaga przeprowadzenia prac rozbiórkowych i budowlanych przewidzianych w dokumentacji. Jest natomiast dobrą bazą dla osoby, która chce świadomie stworzyć własny dom w Tyliczu i skorzystać z przygotowanego już projektu.
Zapraszam do kontaktu. Podczas rozmowy przedstawię szczegółowe informacje o nieruchomości, dostępnej dokumentacji oraz możliwościach zagospodarowania działki.

Umowa na wyłączność. Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Agnieszka Kruszewska
Agent Nieruchomości UNI ESTATES
 

TYLICZ | 26 ARE PLOT WITH A HOUSE AND A READY RECONSTRUCTION PROJECT

**The offer includes photos of the actual plot, project plans and visualizations of the future building with its rooms.

For sale a property located in Tylicz , comprising plot no. 1537/1 with an area of approximately 26 ares , developed with a residential building and a barn.

This is an option for those seeking a place in a mountain village and wanting to create a home to their own standards, but who don't want to start the process with just sketches and approvals. Extensive design documentation was prepared for the property, including the reconstruction of the existing house and the arrangement of the development on the plot.

LOCATION

Tylicz is a quiet mountain village located in the Krynica-Zdrój commune, Nowy Sącz County, just about 6 km from the center of Krynica-Zdrój. The location combines green surroundings and proximity to nature with access to basic infrastructure, schools, local shops, and services.

The area is attractive year-round. Nearby are the Tylicz Ski and Master Ski resorts, cross-country skiing, hiking, and cycling trails, as well as the numerous attractions of Krynica-Zdrój and the Beskid Sądecki Mountains. The proximity to the Slovak border further enhances the area's recreational and tourist opportunities.

PROPERTY WITH A PREPARED CONCEPT

The project assumes:
demolition of the existing barn,
demolition of the utility part of the residential building and the existing porch,
reconstruction, extension and superstructure of the preserved part of the house,
creating a new functional layout of the building,
land development, internal communication system and parking spaces,
adaptation of electrical, water and sewage, heating and gas installations.
Instead of a random extension of an old house, the buyer receives a coherent architectural, construction and installation concept that can be used when implementing the investment.

DESIGNED HOUSE

According to the technical description, the proposed building will be a single-story house with an attic space, without a basement. A compact, simple structure with a gable roof was planned, reminiscent of local mountain architecture.

The designed system includes:
kitchen with dining room,
spacious living room,
two bedrooms,
bathroom,
laundry room and utility room with space for heating equipment,
spacious terrace on the south-west side.
According to the project description, the house has a usable area of 68.74 m² , an internal area of 92.42 m², and a built-up area of 117.09 m². The building is expected to reach a height of approximately 6.37 m.
The design includes the use of natural finishing materials, including wood and stone on the facade, so that the house fits well into the surrounding landscape.

DOCUMENTATION

The property will be accompanied by prepared design documentation, including:

technical design for the reconstruction, extension and superstructure of the house,
construction documentation,
demolition project of the barn and the utility part of the building,
plans, sections, elevations and roof structure design,
designs of electrical, water and sewage, central heating and gas installations,
energy performance of the designed building,
land development project with communication system and parking spaces.

The documents include a land development plan approved by the Nowy Sącz County Starost. The documentation was prepared in 2024 by designers with the required qualifications.

The project envisages the use of the existing electricity supply and sewer connections located on the plot. Water will be supplied from a private well, and heating will be provided by underfloor heating, powered by a gas boiler. Detailed information regarding the current status of the connections and documentation will be made available to interested parties.

REAL ESTATE OPPORTUNITIES

The plot may be of interest to both those seeking a year-round or vacation home, as well as buyers who recognize the potential of properties located in popular tourist destinations. The large plot allows for the creation of a garden, relaxation area, recreation area, or additional landscaping.

The greatest advantage of this offer is the combination of a mountain location, existing development, and prepared, multi-discipline documentation. The new owner can take over the developed concept and customize the implementation method and finishing standard to suit their needs.
The property is not currently a ready-to-move-in home it requires demolition and construction work as outlined in the documentation. However, it is a good base for someone who wants to

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )